Analýza cen bytů v hlavním městě: Nejlevnější byty k prodeji jsou na Praze 8 a k nájmu na Praze 4 nebo 9

Nájemní i prodejní ceny starších bytů* střední velikosti v celé Praze i v jejích všech deseti obvodech** meziročně podražily. V prvním čtvrtletí roku 2025 jste mohli byt v Praze koupit o 16 % dráže než ve stejném období předchozího roku. Za pronájem bytu jste zaplatili zhruba o desetinu více. Kdo chce investovat do vlastního co nejlevněji, ten by měl sledovat nabídku realit na Praze 8. Kdo hledá nájem za nižší částky, pro toho bude vhodné zaměřit pozornost na Prahu 4 a 9. Vyplývá to z analýzy portálu Sreality.cz.

Ceny bytů v Praze i jejich nájmy v posledním roce rostly. Jak v celé Praze, tak ve všech jejích deseti obvodech byla mediánová*** nabídková prodejní i nájemní cena bytů inzerovaných na Sreality.cz v prvním čtvrtletí roku 2025 vyšší než ve stejném období roku předchozího. „Z dat vidíme, že prodejní ceny bytů vzrostly meziročně ve všech obvodech rychleji než ceny nájemní”, uvádí Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz.

Byty ke koupi zdražily nejvíce na Praze 7

Pokud se podíváme na mediánovou prodejní nabídkovou cenu bytů v Praze, které byly inzerovány na Sreality.cz v prvním čtvrtletí roku 2025, dosahovala výše 131 382 Kč za metr čtvereční, což představuje zdražení o 16 % oproti stejnému období předchozího roku. „K největšímu meziročnímu nárůstu ceny došlo u bytů na Praze 7. Byty v této městské části podražily zhruba o čtvrtinu. Na Praze 10 došlo ke zdražení o 18 %. Na Praze 9 a Praze 2 zdražily byty o 17 %,” komentuje vývoj Štěpán Matějka.

Nejlevněji koupíte byt na Praze 8

Nejnižší mediánová nabídková cena bytů v Praze byla v prvním čtvrtletí 2025 na Praze 8, kde cena za metr čtvereční dosáhla výše 118 174 Kč. „Ceny bytů se v jednotlivých obvodech Prahy značně liší. Pokud chcete nalézt byt za výhodnou cenu, zaměřil bych se při hledání inzerátů na realitním portále kromě Prahy 8 rovněž na Prahu 4, kde je medián ceny bytů 121 429 Kč za metr čtvereční. Sledoval bych i Prahu 9, kde metr čtvereční stojí 122 560 Kč,” říká Štěpán Matějka.

Nájmy rostou o téměř desetinu: nejlevnější jsou na Praze 4 nebo 9

V prvním čtvtletí 2025 vzrostly meziročně nájmy bytů v Praze o 9 %. Mediánová cena za jejich nájem vycházela v tomto období na 380 Kč za metr čtvereční. Nejvíce nájmy meziročně rostly u bytů na Praze 7 a na Praze 4, a to o 12 procent. „Přestože nájmy bytů na Praze 4 meziročně takto výrazně zdražily, jsou nájmy bytů na Praze 4 společně s nájmy na Praze 9 nejnižší z celé Prahy. Mediánová nájemní cena se v těchto dvou lokalitách pohybuje kolem 355 Kč za metr čtvereční,” uvádí Štěpán Matějka.

Nejdražšími lokalitami jsou Praha 1, 2 a 7

Kdo si chce pronajmout nebo koupit byt za nízkou cenu, ten může rovnou vyloučit Prahu 1, 2 a 7. Ceny bytů i nájmy jsou v těchto obvodech z celé Prahy nejvyšší. „Ceny i nájmy bytů nicméně kontinuálně rostou i v ostatních obvodech Prahy a do budoucna se nedá očekávat, že by výrazně klesaly. Rozhodně ne u bytů s dobrou dispozicí a v lokalitách s výbornou dostupností metra,”říká Hana Kontriš, manažerka Oborových služeb Seznam.cz, a dodává: „Pro některé skupiny obyvatel je čím dál těžší sehnat v hlavním městě bydlení. Jde zejména třeba o seniory nebo maminky samoživitelky. Řada z nich má ale na Prahu vazby. Starší lidé mají třeba v hlavním městě své blízké, kteří jim ve vyšším věku mohou pomoci, maminky samoživitelky lepší pracovní příležitosti, takže situace je pro ně komplikovaná.“

Zdroj: Sreality.cz, Q1 2024 a Q1 2025* Do analýz byly zahrnuty byty o výměře 50 až 80 m² a s dispozicí 2+kk, 2+1, 3+kk, 3+1, které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobrém stavu, v dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci (nově postavené byty nebyly do analýz zahrnuty).

** V analýzách bylo pracováno s dělením Prahy do deseti obvodů (Praha 1 až Praha 10).

*** Medián je hodnota, která rozděluje seřazené ceny bytů na dvě stejné poloviny. Pokud seřadíme všechny prodejní či nájemní ceny bytů od nejnižší po nejvyšší, je medián cena, která se nachází uprostřed (50 % bytů má cenu nižší nebo rovnu mediánu a 50 % má cenu vyšší nebo rovnu mediánu).

O autorovi

redakce

Jsme lidi co jsou posedlí Rakouskem a Německem a chtějí o něm psát a prezentovat ho ve velkém

See author's posts